土地探しの注意点。後悔しないため最低限押さえたい５つのポイント

戸建てのマイホームを購入する際に避けては通れないこととして、土地探しがあげられます。すでに検討を始めている方なら実感されているかもしれませんが、全く同じ条件の土地・物件はこの世に1つしかないため早いもの勝ちです。

迷っていると他の人に買われてしまうかもしれない、とはいえこの土地・物件で本当によいのか決断できない。

家を購入する過程で誰もがこの葛藤と戦うことでしょう。

戸建を購入する場合、建売住宅・注文住宅のどちらにも関係するのが土地です。良さそうな候補が見つかったときに即決できるようになるには、土地を選ぶ際に押さえておきたい最低限のポイントを事前に把握しておく必要があります。

そこで、今回は、土地探しのポイントとして、後悔しないために最低限押さえておきたい5つのポイントをご説明します。

土地探しの満足度を高めるために必ず考慮すべき５つのポイントも知りたい方は合わせてこちらの記事もご覧ください。

土地探しの注意点。後悔しないため最低限押さえたい５つのポイント

土地探しで最低限押さえておきたい5つのポイントは次の通りです。

それぞれ詳しく説明します。

地盤がしっかりしていること

最近は、地震や洪水のニュースを目にする機会が本当に増えています。以前よりも自然現象に敏感になっている方が多いはず。やはり土地を購入する際の条件で一番大事なことは地盤です。

勿論、生活する上では周辺環境は無視できません。しかし、どんなに環境がよくても地盤が弱ければ購入してはいけません。地震で土地が崩壊したり、液状化したら嫌ですよね。戸建ての全ての基盤はやはり地盤です。地盤の確認ポイントは次の通りです。

その土地が昔はどんな用途で使用されていたのか

1つ目の地盤確認ポイントは、購入候補の土地が昔はどんな用途で使用されていたかです。昔、池だった土地と、お城だった土地のどちらの地盤が強いのかは容易に想像できますよね？

勿論、お城だった土地のほうが頑丈です。お城の周りを囲んでいる池の部分はダメですけどね。

昔お城だった土地を購入できる機会は滅多にないと思いますが、池、沼、田んぼのように水に関連する用途で使用されていた土地は避けることにしましょう。避けるべき理由は、液状化の危険が高いこと、雨が降った時に水はけが悪く浸水する可能性があることです。

現在の土地がどのようにして成形されたか

昔の土地の状況を把握したら次は現在の土地がどのようにして作られたかを調べましょう。山だった土地を切り崩して作ったのか、谷だった土地に土を盛って作ったのかによって土地の強度が変わります。

なんとなくは想像できますよね？一般的には谷だった土地に別の土を盛って作られた土地（盛土）よりも、山だった土地を切り崩して作られた土地（切土）のほうが丈夫です。

同じ山を切り崩した土地でも、山を切り崩した時にできた凸凹を平らにするため、凸の部分は切土、凹の部分は盛土になります。少しの場所の違いによって強度も変わってきますので、候補の土地がどのようにして出来上がったのかは正確に調べましょう。

液状化の心配はないか

昔の土地の用途と土地の成型方法がわかれば液状化の危険性はだいたいわかります。昔、池や沼だった土地、谷を別の土で埋めて作られた土地は液状化の危険性が高くなります。勿論、昔の土地の状況がどうあれ、しっかりと地盤が強化されていれば問題になる可能性は低くなるので一概には言えませんが。

周辺の土地で過去に液状化した経緯がある場合は避けた方がよいでしょう。注意点として、庭付きの家の場合は、家自体は問題なくても少しの雨で庭が浸水してしまうことがあるので注意が必要です。液状化とまではいきませんが、水はけが良いかも大事なポイントの一つです。

活断層がどこを通っているか

これは単純な話しで、活断層付近は地震発生時の被害が大きくなる可能性があります。

ご存じの通り日本は地震が多い国です。残念ながらこれはどうすることもできません。最近の家は地震への耐性がどんどん高まっているので地盤の強い土地であればそう簡単に崩壊することはありません。しかし、活断層の真上ですといくら家が強化されていても地震の規模によっては太刀打ちできない可能性もあります。

活断層がどこを通っているかはWebで検索すれば簡単に調べることができるので事前に確認しておきましょう。

洪水の危険性はないか

地盤とは少し違う観点になりますが、海や川の高さに対して土地の高さがどうなっているのか（水面よりも高い位置に土地があるか）は把握しておく必要があります。

異常気象による集中豪雨が頻発する昨今の状況を踏まえると、洪水なんて滅多におきないから気にしなくてよいというわけにはいきません。むしろ、最近だと洪水が最も身近で頻度の高い自然災害ともいえるでしょう。

地盤に問題がないことを確認した上で、洪水の危険性がないことも確認しましょう。最近は地域毎に洪水ハザードマップが作成されていると思うので役所に行って確認しましょう。

非常に悲しいことですが、地震よりも洪水被害のほうが最近は多発しているので、洪水の危険のある土地は避けられるなら避けておくほうが長く安心して暮らせます。

日当たりが良いこと

日当たりなんかどうでもいいでしょ！って思ってる人は意外と多いのではないでしょうか。僕もそうでしたが、日が入ってくると眩しくてテレビが見えないし、夏は暑いし、面倒だからカーテン開けないしって感じですよね。

しかし、しかし、日当たりはものすごく重要です。わたしも家を購入する際に考え方がガラっと変わりました

将来的に引越すことになる賃貸住宅であればそこまで気にする必要もないと思いますが、一生住む可能性のある持ち家の場合はそうはいきません。日当たりが悪いと、終始暗いのでネガティブ要素が次々に出てきます。例えば以下のような観点です。

日当たりなんてどうでもいいよねって考えを持っていた方は、これを機に日当たりの重要さを再認識してみてはいかがでしょうか。

風通しが良いこと

日当たりに通じる部分がありますが、家に風が入ってきて家の中を通過して外に抜けていくことってすごく大切です。家の中を風が通り抜けないと空気が循環しないのでカビが発生しやすくなりますし、空気がこもるので息苦しくなります。

家の中にカビなんて生やしたくないですよね。クローゼットやベッドにカビが発生してしまうと、お気に入りの服やベットを買い替えることになります。買い替えにはお金がかかりますし、一度カビが発生してしまうと繁殖を抑えるのは至難の技です。周りの環境を確認し、風が通り抜けそうか確認しましょう。林や高いビルに囲まれている土地は注意が必要です。

幹線道路・高速道路の近くではないこと

音に敏感な方は特に気をつけてください。車の音なんて電車に比べたら大したことないよって思っている方、その考えは危険です。

絶えず走り続ける車の音って、1時間に数回しか通らない電車の音よりも辛いですよ。それに、電車の場合は終電から始発までは、基本的には静かですが（工事車両や貨物車両はたまに走りますが）、車には時間制限はありません。むしろ、トラックとか大型車両は夜中にも走行するので絶えずうるさいです。

日中は窓を開けていたい方、夏の夜は窓を開けっ放しで寝たい方は、幹線道路や高速道路の付近は避けられることを強くおすすめします。

航空路に属さないこと

今住んでいる地域の近くに土地を購入する場合はなんとなくどこを飛行機が飛ぶかを知っているので問題ないと思いますが、見知らぬ地域に土地を購入する場合は航空路に属しているかは調べたほうがよいです。

頻繁に飛行機が飛び交う所だとうるさくて窓を開けていられません。

航空路に属するマンションの購入を検討している場合は、通常よりもしっかりと防音対策することが義務付けられていたりするので、逆にお得な設備が搭載されることもありますが、戸建だと特にメリットはありません。（価格が相場よりも安くなるメリットはあります）

最近だと民間の飛行機が住宅街に墜落するようなニュースを目にすることがありますが、航空路に属しているとその可能性もゼロにはなりません。把握した上で購入するようにしましょう。

まとめ

最後に土地を選ぶ際の注意点をまとめます。

おまけ

他にも家を購入する際に考慮したいこと、注意点は色々とあります。いくつか関連記事もまとめてありますので興味があれば合わせてご覧いただければと思います。

以上、最後まで読んでいただきありがとうございます。